Người mua lần đầu · Georgia
Mua nhà đầu tiên ở Georgia? Hỗ trợ tiền cọc + Georgia Dream — và một môi giới đã làm việc này 23+ lần.
Anh chị có thể cần ít tiền mặt hơn mình nghĩ. Georgia Dream, hỗ trợ tiền cọc của quận và FHA có thể lo phần lớn — đôi khi cả — tiền đặt cọc. Em nói trong 10 phút là anh chị có đủ điều kiện không và con số thật của mình là bao nhiêu.
- Georgia Dream — lên tới $10,000 ($12,500 cho giáo viên, y tế, quân nhân) cho tiền đặt cọc, lãi 0%, hoãn trả đến khi anh chị bán nhà.
- Hỗ trợ tiền cọc — chương trình Welcome Home của Gwinnett ($14,975–$80,000) và Homestretch (tới $7,500) có thể cộng thêm — phần lớn người mua bỏ lỡ khoản tiền này.
- Vay FHA — đặt cọc chỉ từ 3.5% với hồ sơ tín dụng linh hoạt — một hướng rõ ràng khi vay conventional không phù hợp.
- Xem mình có đủ điều kiện không — anh chị có thể đủ nếu chưa sở hữu nhà trong 3 năm, điểm tín dụng 640+, và thu nhập dưới mức giới hạn theo số người trong nhà. Đừng tự loại mình — cứ hỏi em trước.
Các chương trình
Ba cách mua nhà với ít tiền cọc hơn.
Phần lớn người mua lần đầu ở bắc Atlanta có thể cộng dồn hỗ trợ của tiểu bang và quận. Đây là bản tóm tắt — em sẽ tính con số chính xác cho anh chị trước khi đi xem nhà.
Georgia Dream
Chương trình của tiểu bang (do Georgia DCA điều hành): hỗ trợ tới $10,000 cho tiền cọc + chi phí đóng nhà, $12,500 cho nhân viên công vụ, giáo viên, y tế, quân nhân. Lãi 0%, hoãn trả đến khi anh chị bán, refinance hoặc dọn đi. Cần điểm tín dụng 640 và một khóa học cho người mua nhà.
Hỗ trợ ở Gwinnett
Mua ở Gwinnett? Welcome Home từ $14,975–$80,000 tùy thu nhập, và Homestretch thêm tới $7,500. Những khoản này thường cộng được với Georgia Dream khi người cho vay sắp xếp đúng — đây là chỗ em giúp anh chị tiết kiệm nhiều nhất.
Vay FHA
Đặt cọc chỉ từ 3.5% với hồ sơ tín dụng dễ thở hơn. Một lựa chọn vững khi vay conventional 3–5% hoặc các chương trình tiểu bang không hợp với con số của anh chị. Em giới thiệu người cho vay làm cả ba loại.
Đây là thông tin chung, không phải tư vấn vay hoặc pháp lý. Điều khoản và giới hạn 2026 có thể thay đổi — xác nhận với Georgia DCA (1-800-359-HOME) và người cho vay của anh chị. Giới hạn thu nhập khoảng $130,290 (1–2 người) / $149,833 (3+ người), giá nhà tối đa khoảng $550,000.
Bắt đầu thế nào
Từ "mình có mua nổi không?" đến cầm chìa khóa.
Tính con số của mình
Một cuộc gọi miễn phí 10 phút. Mình nói về tín dụng, thu nhập, số người trong nhà, và những chương trình anh chị thật sự đủ điều kiện. Nếu điểm gần 640, em chỉ cách đạt nhanh nhất.
Lấy pre-approval
Em giới thiệu hai người cho vay em tin tưởng, làm được Georgia Dream và chương trình của quận — không phải ai cũng làm. Anh chị nhận thư pre-approval thật và con số trả hàng tháng thật, gồm cả thuế và PMI.
Tìm căn nhà phù hợp
Mình đi xem nhà nằm trong mức giá của chương trình — em lọc bỏ nhà split-level và nhà hư bên ngoài trước. Tiền hỗ trợ được đưa vào lúc đóng nhà, giảm số tiền mặt anh chị phải mang theo. Rồi: cầm chìa khóa.
Sẵn sàng bắt đầu?
Câu hỏi thường gặp